（一）物业执掌办事物业执掌办事，是指业主与物业执掌企业通过物业办=事合同商定的群众性办事凯发一触即发。详细地说，包罗以下两方□面的实质一 是 对▽衡宇及配套的办▽法筑造和闭连 场所实行▽维修、养护、执掌？
（二）物○业办事合同商定以外的办事物业办事★合同的★标的是物业执掌企■业供应的群众性▽物业办事，物业办事的对象是物业执掌区域内 的一切业主。对每一个业主而言，按照物 业办▽事△△合同享用的办事=应是团结的。然而，因为每个业主都是 ◁独★立的□ 民当事者体，除了一切业主合伙◁需求除外，单个业 主自然会有区别他人的额外需求。比如，业宗旨■…▽先 生佳偶均正在■外企任 ◁务，没有时光接送上小学的儿 子，于是，张先生自然爆发了请人接送 小孩○的需○求。因为这一需求无△法通过业主大会与物业执掌企业订…立 的物业办事合同治理，倘使张 先生须要物业执掌企业供应接送其小孩的办事，则可能与物业○执掌企业就该事项另行订立允诺，物业执掌企业为其供应物业办事合同除外的特约办事项目，平凡为有偿办事，接纳办事的张 先生须 要支拨肯定的办事■薪金。
《条 例》第=四十四○条 原则：物业执掌企业可能遵 循业主委托供=应物业办事合同商○定以外的办事，办事薪金由两边商定。阐明这条原则，需贯注以下几点！
（1）供应物业 办事△合同商 ○定以外▽的办事，并不是物业执掌企业的法定▽任 务。《条例》原则物业执掌 企业“可能”而不是“该当”供应闭连办事，是由于○物业执掌 企业是根据 物业=办事○合同的商定来为○物业执掌区域内的一切 业主供应群众性物业办事的专业化 机构。合同商定除外的办事事项，因为当事人未作商定，根据左券自正在准则，业主不行强行央浼物业执掌 企业◁供 应。当然，供应■物业办事▽ 合■同以外的办事，对业主而言，可能餍足自己需求，可能■加强业★主 的亲和力和认同感，同时获取肯定的经济好○处凯发一 触即发。是以，固然供应闭连办事不是物业 …○执掌企业 的合同任务，但看待业主提出的额外办事央浼，有条款的物业执□掌企业该当 尽不妨的餍足；无法餍足的，尽量予以阐发，以获取业主的阐明。
（2）合同以外的办 事事项需由特=定的业主和 物业执掌企业□另行商★定。须要此项办事的业主，需与物业执掌企业另行会商，缔结委托合同
（3）物业办 事合同商定以外的 ◁ 办事 是一○种有偿办事。有偿办事意味着 接纳=办事者需为办事供应者支拨对价办事薪金。办事薪金的数额、支拨办法、支拨 时 光等由两边 当事 人自决商定。当然，少许物业执掌企★业出于策划战略探讨卫生消毒办事，也不妨无偿地为业○主供应某些办事。但凡是处境下，该类…办事允诺与物业办◁事 合统◁ ○一 律，属于双务合同的周围，以有偿为准则。
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