《杭州市住所区物业拘束暂行门径》依然市百姓政府常务聚会审议通过，现予揭橥，自觉布之日起推广。
第一条▽为楷▽模…◁住所区物业拘▽束手=脚，明晰业主、行使人和物业拘束公司的权柄和责◁□任，保护物业的合理行使群众区域卫生洁净流程，创作和 ○连△结优良★的寓居境遇与群众序次，按照相闭公法、法例的规则，联结本市实质，订定本门径。
第 三★★条 本门径所 = 称住所区，是指抵达必然领域、根底△ 步■骤▽△配套对比周备□的住户存在 区。
本门△径所称住所区物业（以下简称物业），是指住所区内住所与非=住所 ◁衡宇及相配套的 群众步骤、修造和地方。实行物○★ 业拘束的住所区范畴由▽杭州市百姓政府物业拘束行政主管部分规定。
本门径所称物业拘束，是指业主构成业主委 员会对其物业的共有局限和协同事件委托物业拘束公司举行拘束○的勾当。
第五条杭州市房地产行政主管部分（以下简称市物业主管部分）主管本市住所区的 物业拘束处事。
各区房地产行政主管部分（以下统称区物业拘束部分）遵守本门径对辖区内物业拘束举行监视拘束。
各级相闭机能部分该当遵照各自的职★责，配合物业主管部分…做好△住所区物■业拘束处事。
街道就事 处（镇百姓政府□）负□担协和物业拘束与 社区拘束、社区效劳的彼此闭联。
第七条实行 物业拘束的住所区○应遵守本门 径例则创立业主委员□ 会。业主委员会代外住所区齐备业主 及行使人的合■法权柄，委托物业拘束◁公 司实行○物业拘▽束，并按照本门径、业主左券、业主=委员会章程和物业○拘束效 劳合同 行使 权柄。
第八条物业拘束公司按照本 门径的规则，授与业主委员会的委托，遵守物业拘束效劳合同，对住所区的 物业★联合奉行拘束。
第九条住○所区入住率抵达百分之五十以上 或住所达成交付行使已满二年 的，区物业拘束部分应结构召开第一次业主大会或业主代外大会，推举形○成业主委员 会群众△区域卫生■洁净流程。
第十条业主大会△由本住所区 的齐备业 主构成；业主人数较众的，该当按比例推举业主代外，构成业主代外大会。业主大会务必 有持有 过△折=半以◁上○投票 权的○业主出席本领举办。业主可能书面○委托代庖人出席业=主大会。 第十一条业主○大 会和业主代外大会每年起码召开◁○一次；经百分之二十○以上业主或者业 主代外创议？ 第十二条业主大 =◁会或者业主代外大 会的决议，须经出席大会的○ 业主 ○▽或业○主代外投票，赞同票抢先折半予以通过。 住所衡宇实行一套一票；非住■所衡宇每一百五十平方米修 造面积为一票，一百五十平方米以下的以每本衡宇一○切○权证为一票。 第十四条业主委员会是▽正在物业拘束区 域内代外=齐备业主对物业奉行…自治拘束的结构。 第十五条业○主委员会委 员由业主大会或业主代外大会 正 在业主膺选举形成，业主委员会委员不 得少于五人。业主委员会主任、副主任由业主委员会正△在○业主委 员会委员膺○选举形成。 业主委○员会 成员 ○该当由遵纪遵法，热心公益工作、办事平允、职守□心强的职员担当群众区域卫生★■洁净=流程。 业主委员会◁□= 按照▽处事必◁要，可邀请派出所、住户委员会等相闭单元的职员担当业主委员会垂问。 第十六 条△业主委员 会对业主大=…会负担，保护齐备业主的合法权柄，实施下列职责！ （ 二）提出○选○ 聘或解聘 物业拘束公司的 提■议，按照业主大会或业主代外大会的决议与物业拘○束公 司订立、改造或 排除物业拘束委托…效劳合同？ （三） 监视检讨物业拘束经费的行使情状，核定物业拘束公司提出 的物业拘束效劳年度规划、财政预算和决算。 （ 四）贯□彻实践…并促使=业主、行使 人★屈从物业拘束及其他相闭公法k8凯发公共区域卫生清洁流程、战略规则，协助物业△拘束公司落实○各项 ○○拘束○处事？ （五） 受理业 主对物业○拘束 公司的 投。
