凯发一触即发物业保洁管理制度大全物业保洁用品代购合同小区物业保洁服务方案范本平日存在中，业主 与物业公司之=间 的抵触瓜葛司空睹惯，许众业主以为物业公司没有供给“顺心”的效劳而拒缴物业费并和物业公司对簿 公堂。
倘使小区经常产生扒窃、劫掠等治安变乱，且物业公 司 没有遵循合同商○定装备足够■的安保职员、安置 和庇护需要的安保办法（如监控装备损坏 未实时维修、门禁编制永久失效等），业主能够央求减免物业费。比方，小区内监控摄○ 像头大面积=损◁坏，导致业 主车辆被刮擦后无法找 到闯事者，这种境况下业主能够以物业公司未推行太平保险负担为△由，意睹少交物业费★物业保洁用品代购合同。大众区域（如楼道、电梯、小区道道等 = ）垃 ◁圾积 聚如山，散逸难闻气息；或者小区绿化无人打理，花卉树木零落，影响小区处境好看，业主能够=提出减免物业费
若小○区的电梯物业保洁统治轨制大全、道灯、健身 工具等大 =众 办法时常崭露打◁ 击，物业公司没有实时维修，给业主 的存□在带□○来极大未便，业主能够意睹少交物业费。比方，电梯经常打击，影响业主平常出行，且物业公…司 未 ▽实时调理 维 修，业主能够以此为由央求减免相应的物业费。
物业公司应该遵循物业★★效劳合同的商定供给效劳。倘使合同规章□了供给某些特质效劳，如按期机闭社区文明行为、供给代收发疾递效劳等，但物业 公司○★没○有推 行这些■效劳，业主能够央求减免物业费。比方，合同商定…物业公司每周为业主供▽给一次免 费○ 的室内干净效劳，但物业公司从未供给，业主能够央求减△免这局部对应 的物业费。
倘使物业公司未经业主承诺，专断转换效劳实质，如将◁蓝○□本的紧闭式统治小区○改为盛开式统治，或者将蓝本的人车分流形式转换，导致小区太平和治安受到影响，业主能够央求少交物业费。比方，物业公司未经业主承诺，废止了小区的门禁编制，使得★ □外 ○来△■车辆=和职○◁员 疏忽进出，业主能够央○求△ 适宜减免物业 费。
倘使物业公司收=取了合同商定○除外的分歧○理用度，如巧立名目收取所谓的“小区办法庇护费”
当物业公司对统一效劳项目实行反复收费时，业主能够拒 绝支拨反复收费局部的用 度。比方，曾经正在物业费中包括了大众区域水电费，物业公司又孤单向业主收取大众区域水电费，业主能够拒绝支拨这局部反复收取的用度。
业主能够向外地的房地产统治部分投诉物业公司的效劳质料题目。投诉时必要打算好闭联的原★料，如物业效劳合同、缴费凭证、题目照片、视频等证据，仔细阐述物业 公司存正在的题目
倘 使业 主以为物业公司存◁正在收费分歧理的境◁况，如专断提升物业费圭表、加添收费项目等，能够向外地物价部分投诉。物价部分…会对物业公司的△…▽□收费…境况■○实行查=验，核实其收费是否吻合物△价策略和物业效劳合同的商★定。倘使察觉物业公司存正在价值违法行径，物价部分会依法实行处分，责令物业公司=退还众收的用度，并不妨赐与○ 相应的行政责罚。
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姚凯，正在上海市静安区副区长、浦东新区副区长、上海市住修委主任等职。
